Санитарно-защитная зона — элемент градостроительного регулирования и зона ответственности бизнеса

Санитарно-защитная зона

Освоение городских и сельских земель в последние годы идет с удвоенной скоростью. И вместе с очевидными плюсами такого роста возникает и проблема гармоничного взаимодействия промышленных территорий с городской средой.

«Как вообще могли построить жилой дом рядом с производственной зоной?» — задаются риторическим вопросом руководители предприятий.

Освоение городских и сельских земель в последние годы идет с удвоенной скоростью. И вместе с очевидными плюсами такого роста возникает и проблема гармоничного взаимодействия промышленных территорий с городской средой.

«Как вообще могли построить жилой дом рядом с производственной зоной?» — задаются риторическим вопросом руководители предприятий.

К сожалению, повод для печального недоумения есть: в такой ситуации жалобы населения и проверки надзорных структур очень быстро становятся для предприятия печальной реальностью. И даже если предприятие построено значительно раньше, чем жилой сектор вокруг него, всего равно именно оно становится объектом проверок и штрафов.

Охрана окружающей среды и здоровья человека стали модным и даже медийным направлением, которое все чаще используется не только в благих целях, но и в интересах корпоративной борьбы.

Санитарно-защитная зона

Каким же образом бизнесу защитить свои интересы? Для этого необходимо обратиться к такому термину как санитарно-защитная зона (СЗЗ).

Многие еще из советского прошлого помнят, что СЗЗ — это такая территория, определяемая на основании справочников, которая служит для снижения негативного воздействия предприятия, и внутри нее не должно быть ни жилых домов, ни больниц, ни иных подобных объектов.

Санитарно-защитная зона

Важно понимать, что на сегодняшний день термин нормативной СЗЗ в законодательстве упразднен. Исходя из условий градостроительной ситуации, а также учитывая особенности технологического процесса предприятия, границы СЗЗ можно не только установить на основе справочных значений, но и при необходимости сократить!

При этом установление СЗЗ – не только возможность остановить стихийную застройку вблизи границ предприятия, но и обязанность большинства предприятий, невыполнение которой, согласно ст. 6.3 КоАП РФ, может привести к приостановке деятельности производственного объекта!

В соответствии с п. 13 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ правообладатели производственных объектов, в отношении которых подлежат к установлению СЗЗ, до 01.10.2021 г. обязаны обратиться в Роспотребнадзор с соответствующим заявлением, выполнив необходимые этапы проектных и изыскательских работ.

Такие работы проводятся специализированной проектной организацией и включают в себя разработку проекта СЗЗ, где на основании расчетов определяется контур СЗЗ, в границах которого сосредоточено воздействие предприятия, превышающее санитарные нормы. Затем аккредитованная лаборатория проводит на границе устанавливаемой СЗЗ систематические наблюдения. Правильность проведенных работ подтверждается санитарной экспертизой.

Санитарно-защитная зона

По результатам установления СЗЗ не только оформляется соответствующее решение в Роспотребнадзоре, но и вносятся данные Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом земельные участки, попавшие в границы установленной СЗЗ, получают обременение, делающее невозможным размещение рядом с предприятием нежелательных объектов.

ГК «ЭКО ЦЕНТР» в г. Москве:

109544, г. Москва, ул. Рабочая, 35, офис 43

(станция метро Римская)

тел.: +7 (495) 221-78-08

email: msk@eco-c.ru

Больше информации на официальном сайте – www.eco-c.ru

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий